Сегодня сложно прогнозировать, что произойдет завтра, один из ключевых вопросов для жителей РФ и других стран – сохранение сбережений. На фоне катастрофического обвала фондового рынка, падения рубля до исторического минимума, скачка ключевой ставки ЦБ РФ, введения беспрецедентных санкций и отсутствия ясных прогнозов и перспектив, инвесторы ищут надежные и безопасные варианты как минимум спасти, а в идеале и преумножить свой капитал. Одним из них может стать рынок недвижимости Дубая.
По итогам 2022 года Дубай вошел в ТОП 5 самых надежных городов благодаря высокому уровню безопасности, развитой инфраструктуре, мировым достопримечательностям, диверсификации населения и другим достижениям.
С точки зрения инвестиций в недвижимость Дубай обладает следующими преимуществами, благодаря которым его выбирают инвесторы со всего мира:
С точки зрения инвестиций в недвижимость Дубай обладает следующими преимуществами, благодаря которым его выбирают инвесторы со всего мира:
- стабильный доход в валюте за счет аренды до 8–12% (при этом можно находиться за пределами Эмиратов, оформив услуги по управлению недвижимостью);
- возможность онлайн покупки и дальнейшей сдачи недвижимости в аренду без приезда в Дубай;
- ипотечные кредиты по низким ставкам (для нерезидентов они составляют 5–7%);
- широкий выбор предложения по покупке недвижимости за криптовалюты;
- получение визы резидента за инвестиции в недвижимость (от AED 750 тыс. или USD 205 тыс.), что открывает много возможностей – от нулевых налогов до прямого доступа к местным биржам;
- отсутствие налога на прибыль для резидентов (в том числе на доход от сдачи недвижимости в аренду).
Какую доходность можно получить в Дубае?
Одно из важных преимуществ экономики Дубая – сильная национальная валюта. Курс дирхама жестко привязан к доллару и остается стабильным более 20 лет, включая период начала пандемии и других кризисов, когда, например, рубль ощутимо «падал». В 1997 году он установлен в соотношении 1 USD=AED 3,67 и до сих пор сохраняется на этом же уровне. Для сравнения: по отношению к рублю за 15 лет дирхам вырос почти в пять раз.
Поэтому в дальнейшем объект можно будет продать за более высокую цену. Кроме того, в Дубае вы сможете получать существенный пассивный доход от сдачи в аренду – на уровне 7–8% и даже выше.
Аренда недвижимости в Дубае востребована как со стороны экспатов, которые приезжают сюда, чтобы жить и работать, так и среди туристов. В рейтинге Travellers’ Choice Awards («Выбор туристов»), который составил сайт TripAdvisor, Дубай занял первое место в мире среди наиболее популярных туристических направлений в 2022 году. А значит, будет расти спрос на краткосрочную аренду жилья.
Поэтому в дальнейшем объект можно будет продать за более высокую цену. Кроме того, в Дубае вы сможете получать существенный пассивный доход от сдачи в аренду – на уровне 7–8% и даже выше.
Аренда недвижимости в Дубае востребована как со стороны экспатов, которые приезжают сюда, чтобы жить и работать, так и среди туристов. В рейтинге Travellers’ Choice Awards («Выбор туристов»), который составил сайт TripAdvisor, Дубай занял первое место в мире среди наиболее популярных туристических направлений в 2022 году. А значит, будет расти спрос на краткосрочную аренду жилья.
В Дубае каждый год проходят мероприятия мирового масштаба, за счет чего цены на аренду апартаментов всегда растут стремительным образом. Что является ключевым критерием для покупки недвижимости здесь в 2022 году.
К примеру студию в районе Даунтаун - сердце Дубая можно снять от 250 $ за ночь и выше. Район Марины также пользуется спросом и цены начинаются от 200$ за ночь, учитывая краткосрочную или долгосрочную аренду - в любом случае спрос есть всегда. Так как даже в "не сезон" в Дубай приезжают соседи из ближайших стран Азии и Европы.
К примеру студию в районе Даунтаун - сердце Дубая можно снять от 250 $ за ночь и выше. Район Марины также пользуется спросом и цены начинаются от 200$ за ночь, учитывая краткосрочную или долгосрочную аренду - в любом случае спрос есть всегда. Так как даже в "не сезон" в Дубай приезжают соседи из ближайших стран Азии и Европы.
Особенности и процесс покупки недвижимости в ДУБАЕ
На территории ОАЭ созданы специальные free-зоны, в которых иностранцы могут приобретать любую недвижимость собственность. С полным списком Есть как готовые к заселению объекты, так и строящаяся недвижимость (off-plan) разных ценовых категорий – и бюджетного сегмента, и премиум-класса.
Купить жилье и коммерческие объекты в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах можно даже без приезда в ОАЭ. Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое подберет подходящее жилье под ваши цели (доход от сдачи в аренду, собственное проживание, сочетание этих вариантов, перепродажа), возьмет на себя всю работу по оформлению сделки и дальнейшему управлению недвижимостью. Если вы не располагаете всей необходимой суммой, то можете взять ипотеку, которая выдается нерезидентам под 5–7%. Это примерно в четыре раза меньше, чем в России, где ипотечная ставка сейчас составляет около 15%.
Особенно такой вариант подойдет тем, кто хочет на короткий срок «припарковать» большой объем кэша. Кроме того, вы можете сразу же сдать эту недвижимость в аренду и покрывать ипотечные платежи за счет арендной платы. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от цены объекта.
Купить жилье и коммерческие объекты в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах можно даже без приезда в ОАЭ. Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое подберет подходящее жилье под ваши цели (доход от сдачи в аренду, собственное проживание, сочетание этих вариантов, перепродажа), возьмет на себя всю работу по оформлению сделки и дальнейшему управлению недвижимостью. Если вы не располагаете всей необходимой суммой, то можете взять ипотеку, которая выдается нерезидентам под 5–7%. Это примерно в четыре раза меньше, чем в России, где ипотечная ставка сейчас составляет около 15%.
Особенно такой вариант подойдет тем, кто хочет на короткий срок «припарковать» большой объем кэша. Кроме того, вы можете сразу же сдать эту недвижимость в аренду и покрывать ипотечные платежи за счет арендной платы. Минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от цены объекта.
Для тех, кто не планирует в ближайшее время переезжать в Дубай или сразу же сдавать объект в аренду, выгодным способом инвестирования может стать покупка недвижимости на стадии застройки. По мере продвижения строительства ее стоимость будет расти.
Кроме того, большинство застройщиков предлагает выгодные платежные планы, по которым половина или большая часть суммы (обычно 50–60%) выплачивается уже после сдачи комплекса в эксплуатацию.
Первоначальный взнос чаще всего составляет не более 10%, оставшиеся 30–40% разбиваются на регулярные платежи, которые нужно вносить на всем протяжении строительных работ 3-5 лет. Также многие крупные застройщики предлагают дополнительные бонусы: берут на себя оплату взносов в Земельный департамент Дубая (DLD), освобождают инвестора на несколько лет от платы за обслуживание и т.п.
Если хотите получить подборку из 10 инвестиционно привлекательных проектов в Дубае на данный момент с первоначальным взносом 10%
- оставьте заявку или позвоните по телефону 7 995 794 44 68 и мы бесплатно проконсультируем на всех этапах, сопроводим сделку БЕЗ КОМИССИИ для каждого клиента с гарантией результата.
Blanc Недвижимость
Кроме того, большинство застройщиков предлагает выгодные платежные планы, по которым половина или большая часть суммы (обычно 50–60%) выплачивается уже после сдачи комплекса в эксплуатацию.
Первоначальный взнос чаще всего составляет не более 10%, оставшиеся 30–40% разбиваются на регулярные платежи, которые нужно вносить на всем протяжении строительных работ 3-5 лет. Также многие крупные застройщики предлагают дополнительные бонусы: берут на себя оплату взносов в Земельный департамент Дубая (DLD), освобождают инвестора на несколько лет от платы за обслуживание и т.п.
Если хотите получить подборку из 10 инвестиционно привлекательных проектов в Дубае на данный момент с первоначальным взносом 10%
- оставьте заявку или позвоните по телефону 7 995 794 44 68 и мы бесплатно проконсультируем на всех этапах, сопроводим сделку БЕЗ КОМИССИИ для каждого клиента с гарантией результата.
Blanc Недвижимость
